[재개발] 서울 동작구 흑석11구역 - 재촉지구, 주택재개발 (푸르지오 써밋 더힐)

동작구 흑석11구역 - 동작구의 많은 정비사업구역 가운데 반포에 가장 가까워 입지가 매우 좋음.
한강, 현충원, 서달산이 가까이 있고, 주변에 정비사업이 활발하게 진행되고 있어서 사업이 완료된다면 거주환경은 매우 좋을 것으로 보임. 오가는 길에 보니 이주는 거의 완료된것 같고, 철거 준비 작업이 한창임. 

초등학교는 흑석초(어른걸음으로 10분 정도), 중학교 고등학교 학군이 애매함. 하지만 최근 동작구에서 (가칭)흑석고 개교를 2026년을 목표로 노력하고 있으니, 사업이 완료될 시점에는 여건이 변화하지 않을까 생각함.

정비사업 정보몽땅 (seoul.go.kr)

ㅇ 위치: 서울시 동작구 흑석동 일원 (면적 86,529.1㎡)

ㅇ 사업유형: 재정비촉진구역 내 주택재개발정비사업
      - 기존 342개동 건축물 철거 후 신축

ㅇ 사업방식: 신탁(대행) - 한국토지신탁
      - 수수로 2~4% 지불해야 하지만, 사업 추진 기간 동안 신탁회사가 자체적으로 사업비를 조달하여 신속하게 추진 가능

ㅇ 조합원 수: 695명 (토지등 소유자와 동일)
      - 평균 대지지분 124.5㎡ (단순계산)

ㅇ 주택공급계획: 총 1,032세대 (60이하 455, 60-85이하 519, 85초과 58)
     - 임대주택 198세대 (40이하 87, 40-50이하 91, 50초과 20)
     - 홈페이지와 기사들의 세대수 정보가 불일치한데,
        기사에서는 대부분 1,509세대 중 조합원분 699가구, 임대물량 257가구, 일반분양 533가구로 소개함

ㅇ 추진경과 - 2012년부터 시작해서 10여년 지난 현재(2023년 8월 기준) 관리처분인가 단계임

2012.5.13.  흑석재정비촉진계획수립
2014.7.28.  추진위 설립승인
2015.12.3.  조합법인 등기완료
2020. 9.18. 사업시행인가(신청)
2021. 1.4.   시공자선정: (주)대우건설 - 푸르지오 써밋(하이엔드 브랜드)
2022.3.30.  관리처분인가 신청

ㅇ 사업계획: 25개동. 타워형5개동, 나머지는 판상형. 지하5층~지상16층

서울 동작 흑석11구역 배치도 - 25개 동

서울 동작 흑석11구역 - 조감도

ㅇ 분양가: 84타입 기준 프리미엄이 10억 정도 있고, 추가분담금도 4~5억 예상, 총 19억-20억 정도가 될 듯함.